«Семейная ипотека» – это государственная программа, призванная помочь семьям с детьми приобрести жильё на льготных условиях. Благодаря сниженной ставке в 6%, она делает ипотеку доступнее, а разницу между рыночной и льготной ставками банкам компенсирует государство.

Запущенная в 2018 году, программа уже помогла более чем миллиону семей обрести свой дом. Продлённая до 2030 года, «Семейная ипотека» претерпела изменения, отражённые в «Решении № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии».

Кто может претендовать на семейную (льготную) ипотеку в 2025 году?

В 2025 году «Льготная ипотека» доступна следующим категориям граждан:

Семьи с детьми до 6 лет (включительно): пока вашему ребёнку не исполнилось 7 лет, вы можете воспользоваться программой.

Семьи с ребёнком-инвалидом (до 18 лет): возраст ребёнка не имеет значения, главное – наличие инвалидности.

Жители малых городов, мечтающие о новостройке: если вы планируете купить квартиру в новостройке в городе с населением до 50 тысяч человек (исключая Московскую и Ленинградскую области) и у вас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте от 7 до 18 лет – эта возможность для вас.

Семьи, выбирающие перспективные регионы: при покупке жилья в регионах с низким объёмом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития, при наличии двух несовершеннолетних детей от 7 до 18 лет.

Покупатели «вторички» в развивающихся городах: с 1 апреля 2025 года, если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где строится не более двух домов, и у вас есть ребенок в возрасте до 6 лет. (Исключение: столицы и города Московской и Ленинградской областей).

Усыновлённые дети также дают право на участие в программе, если семья соответствует указанным критериям.

Важно:

Возраст ребёнка и количество детей должны соответствовать условиям программы на момент подписания кредитного договора.

Семейное положение не имеет значения: одинокие родители и пары, не состоящие в браке, также могут воспользоваться льготной ипотекой.

Условия предоставления ипотеки:

Ставка: 6% годовых для всех регионов России.

Первоначальный взнос: от 20%, возможно использование материнского капитала.

Заёмщик: гражданин Российской Федерации, дети также должны быть гражданами РФ.

Максимальная сумма кредита: до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; до 6 млн рублей для остальных регионов.

Срок кредита: определяется банком, максимальный срок не установлен.

Увеличенный лимит: при необходимости большей суммы, можно взять кредит до 30 млн рублей (Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО) или до 15 млн рублей (остальные регионы), но сумма сверх льготного лимита будет обслуживаться по рыночной ставке или по условиям региональных программ.

Получив семейную ипотеку, заёмщик обязан оставаться собственником приобретённого жилья до полного погашения кредита.

Что можно приобрести по программе?

Для семей с ребёнком до 6 лет (включительно) или ребёнком-инвалидом (до 18 лет):
— Квартиру в новостройке (в том числе таунхаус) у застройщика.
— Строящийся частный дом (ДДУ) у застройщика в малоэтажном жилом комплексе.
— Готовый дом с земельным участком от застройщика.
— Вторичное жильё в регионах, где отсутствует новое строительство (по данным ЕИСЖС) – только для семей с ребёнком-инвалидом.
— Строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом участке.

Для семей с ребёнком до 6 лет (включительно) (с 1 апреля 2025 года):
— Квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух домов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей).
— Дом, в котором приобретается жилье, должен быть построен не более 20 лет назад и не должен быть признан аварийным.
— Приобретение жилья у взаимозависимых лиц запрещено (родители, супруги, дети, братья/сестры и др.).

Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми:
— Квартиру в новостройке (в том числе таунхаус) в отдельных регионах РФ или в малых городах (до 50 тыс. жителей, исключая Московскую и Ленинградскую области).
— Строящийся частный дом (ДДУ) у застройщика в малоэтажном жилом комплексе.
— Готовый дом с земельным участком от застройщика.
— Строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом участке.

Важно:

Строительство частного дома по семейной ипотеке доступно любой категории заёмщиков по всей России, но только при наличии договора подряда с юрлицом или ИП в рамках закона № 214-ФЗ или договора подряда с обязательным использованием эскроу-счёта.

Самостоятельное строительство (хозяйственным способом) не предусмотрено.

Приобретение жилья по программе «Семейная ипотека» в основном осуществляется у застройщика (ДДУ или договор купли-продажи).

В перечень юрлиц, у которых можно приобретать недвижимость, также входят управляющие компании закрытых паевых фондов (ЗПИФ), Фонд развития территорий, Фонд реновации жилой застройки (Москва).

Покупка жилья по договору уступки права требования с 2 июля 2024 года невозможна.

Рефинансирование:

Рефинансирование возможно для семей с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом (до 18 лет), при условии, что первоначальная ипотека была взята на покупку жилья от застройщика. Эти категории заёмщиков могут рефинансировать и ранее оформленную семейную ипотеку.

Кредит на строительство дома можно рефинансировать, если в договоре подряда предусмотрены расчёты через эскроу-счёт (только для семей с ребёнком-инвалидом).

Итоги:

Ставка «Семейной ипотеки» в 2025 году – 6%, что значительно ниже рыночных предложений.

Заёмщик и его дети должны быть гражданами России.

Ставка может быть повышена при нарушении условий программы (например, при оформлении второй льготной ипотеки после 23 декабря 2023 года).

Сумма кредита: 6 и 12 млн рублей (регионы и Москва/МО, Санкт-Петербург/ЛО соответственно).

Первоначальный взнос: от 20%, возможно использование материнского капитала.
Программа позволяет рефинансировать ранее взятый кредит на первичное жильё от юрлица (для определённых категорий заёмщиков).

В основном по семейной ипотеке можно приобрести жильё от застройщика. С апреля 2025 года программа распространяется и на вторичный рынок в городах с ограниченным строительством (не более двух новостроек).

При строительстве частного дома обязательно использование эскроу-счёта. Самостоятельное строительство не разрешается.

Рефинансировать можно кредиты на покупку первичного жилья у застройщика (для семей с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом).

Нужна наша консультация, обращайтесь.