Как освидетельствование защищает продавцов недвижимости?
Неспособность человека совершать юридически значимые действия чаще всего бывает временной. Именно поэтому закон позволяет признать сделку недействительной только в том случае, если она была совершена в тот самый момент, когда гражданин не мог отдавать себе отчет в своих поступках или управлять своим поведением. Существует так называемая группа риска — сюда относят пожилых продавцов, людей с психическими заболеваниями, а также тех, кто страдает алкогольной или наркотической зависимостью.
Для таких участников сделок мы специалисты рынка недвижимости рекомендуем проходить добровольное психиатрическое освидетельствование непосредственно перед оформлением документов. Эта процедура позволяет официально подтвердить, что в момент подписания договора человек полностью осознавал, какую именно недвижимость он продает, какие последствия это за собой влечет, и был способен в полной мере управлять своими действиями.
Закон действительно встает на защиту продавца, если тот, находясь в невменяемом состоянии, заключает сделку. Но в этом случае другая сторона — покупатель, который добросовестно платит деньги за квартиру, — рискует столкнуться с серьезными проблемами и в итоге потерять и недвижимость, и средства.
