Наше сотрудничество начинается с простого и прозрачного процесса:

• Первая консультация (15-20 минут): по телефону выясняем все детали вашей ситуации, отвечаю на ваши вопросы и даю первоначальные рекомендации.
• Договор на услуги: высылаю вам проект договора для ознакомления, чтобы вы могли изучить условия до личной встречи.
• Супер-точная оценка: в течение 24 часов предоставляю максимально обоснованную оценку стоимости вашей недвижимости, основанную на детальном анализе рынка. Для объектов с редкими характеристиками или дизайнерским ремонтом возможен предварительный выезд для осмотра.
• Вторая консультация: обсуждаем детальный прогноз по цене и все условия сотрудничества.
• Согласование и старт: если наши видения совпадают, я оперативно оформляю договор онлайн для вашего окончательного согласования. После этого мы организуем профессиональную предпродажную съемку и подпишем договор. Поздравляю – мы начинаем работу!

ДА. Вы можете отказаться на любом этапе до подписания ДКП.

Договор бронирования (услуга) — вы вправе отказаться в любой момент. Деньги возвращаются полностью. Потеряли только время.

Соглашение об авансе — деньги возвращаются, если:
— не одобрили ипотеку;
— не устроили результаты проверки квартиры;
— продавец сам нарушил условия.

Задаток — самая ответственная стадия.
— Если вы отказались просто так («передумал»), задаток может остаться продавцу.
— Если отказались из-за проблем с квартирой (долги, аресты, обман), продавец возвращает задаток в двойном размере (по закону).

Совет: Перед тем как нести деньги, спросите меня: «А что будет, если я передумаю?» Я подберу такую форму договора, где ваши риски равны нулю.

Давайте начистоту.

Если вы нашли покупателя самостоятельно и не нуждаетесь в моей помощи вообще — мы просто жмём друг другу руки и расходимся. Я не беру денег за то, чего не делала.

Но чаще всего «сам нашел» — это только верхушка айсберга. Покупатель есть, а дальше начинается:
— «А давайте переуступим права» (нет, это налоги).
— «А давайте в договоре укажем меньше» (нет, это риски для обеих сторон).
— «А давайте просто расписку» (нет, это не защищает).

Я предлагаю гибкий формат:
— Если я только готовлю документы и проверяю чистоту — это пакет «Юр.сопровождение» (фикс, ~30-50% от полной комиссии).
— Если я веду сделку от начала до конца (показы, переговоры, безопасные расчёты) — это стандартная комиссия.

Выбор всегда за вами. Но помните: бесплатный сыр только в мышеловке. Экономия на юристе при продаже квартиры часто выходит боком.

Я предоставляю комплексное юридическое сопровождение сделок, которое охватывает все этапы после выбора вами квартиры: от аванса и сбора документов до проведения всех проверок, официального юридического заключения и организации самой сделки, включая акт приема-передачи. Только полное сопровождение гарантирует безопасность и комфорт для клиента. Отдельно услуга «только проверка» не предоставляется, так как моя цель – обеспечить полную защиту ваших интересов. Эту услугу я рекомендую только опытным покупателям. Если вы приобретаете недвижимость впервые, лучше довериться полному сопровождению специалиста.

Долги по ЖКХ персональные. Если Иванов не платил, а Петров купил квартиру, Петров платит только со дня покупки. Долг Иванова остаётся с Ивановым (ст. 153 ЖК РФ).

Но как подстраховаться, чтобы УК не пыталась взыскать с вас по ошибке?

1. Документы. На сделке берём у продавца справку об отсутствии долгов и акт сверки.

2. Договор. Вносим фразу: «Продавец гарантирует отсутствие задолженности». Если долг вылезет после, вы сможете взыскать эти деньги с продавца через суд.

3. Счётчики. В день сделки фиксируем показания (фото на телефон) — это спасёт от доначислений «по нормативу» за прошлые месяцы.

4. Госпочта. После покупки советую сразу переоформить лицевой счёт на себя и зайти в настройки Госуслуг, чтобы отключить автоматические уведомления (только бумажные письма). Тогда, если вдруг ошибка системы пришлёт на вас чужой долг, вы узнаете об этом вовремя и успеете отменить.

Покупать можно и нужно! Просто включаем голову и проверяем. А я в этом помогу