Юридическая проверка квартиры
Покупка квартиры похожа на знакомство. Вы видите красивый фасад, уютный интерьер, перспективный район. Но настоящая история объекта, его «биография», скрыта в документах. И в этой истории могут быть страницы, которые перечеркнут все преимущества и превратят выгодную покупку в долгосрочную проблему.
Юридическая проверка квартиры с отчетом — это не формальность. Это ваша стратегическая разведка перед решающим шагом.
Мы не просто «глянем документы». Мы проведем настоящее расследование, чтобы вы знали об объекте всё, что скрыто от глаз.
Мы не просто «проводим сделки» — мы создаем выгодные решения, где каждая деталь работает на ваш результат.
0
лет на рынке
0
договоров за год
0
довольных клиентов
Стоимость услуги:
Полная проверка квартиры с предоставлением отчета и консультацией — 50 000 ₽.
Почему это стоит того:
Потому что одна незакрытая перепланировка или забытый наследник могут стоить вам всей квартиры. 50 тысяч рублей сегодня — это гарантия, что завтра вы не потеряете миллионы и не окажетесь в судебных тяжбах на годы.
Структурированный отчет о рисках
- Общий вердикт и уровень риска (низкий, средний, высокий, критический)
- Пошаговый анализ по каждому из направлений проверки с выводами.
- Копии всех полученных официальных документов и выписок (ЕГРН, справки и т.д.).
- Четкие рекомендации к действию:
- «Зеленый свет»: Сделка безопасна, можно готовить договор.
- «Желтый свет»: Есть управляемые риски. Мы даем инструкции, как их нейтрализовать (например, получить дополнительные документы, внести особые условия в договор).
- «Красный свет»: Обнаружены критические риски. Рекомендуем отказаться от покупки. Экономия на такой проверке может стоить вам всей суммы сделки.
Что мы исследуем: 5 ключевых направлений проверки
Наш отчет даст вам не общие фразы, а конкретные, документированные ответы на главные вопросы.
1. Проверка «чистоты» права собственности продавца
- Законность оснований: Тщательно анализируем документ, на котором основано право (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда). Ищем признаки оспоримости или ничтожности.
- Полная история перехода прав: Восстанавливаем цепочку собственников за последние 5-10+ лет. Ищем «разрывы», подозрительно быстрые перепродажи, что может указывать на мошеннические схемы или скрытые конфликты.
- Дееспособность и полномочия: Проверяем продавца. Если это пожилой человек — риск оспаривания сделки родственниками. Если представитель — досконально изучаем доверенность на предмет подлинности и полноты полномочий.
1. Проверка «чистоты» права собственности продавца
- Законность оснований: Тщательно анализируем документ, на котором основано право (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, решение суда). Ищем признаки оспоримости или ничтожности.
- Полная история перехода прав: Восстанавливаем цепочку собственников за последние 5-10+ лет. Ищем «разрывы», подозрительно быстрые перепродажи, что может указывать на мошеннические схемы или скрытые конфликты.
- Дееспособность и полномочия: Проверяем продавца. Если это пожилой человек — риск оспаривания сделки родственниками. Если представитель — досконально изучаем доверенность на предмет подлинности и полноты полномочий.
2. Выявление всех обременений и рисков
- Залоги и ипотека: Проверяем, не находится ли квартира в залоге у банка или частного лица. Убеждаемся, что при наличии ипотеки от продавца получено согласие банка на сделку.
- Аресты и запреты: Проверяем наличие ограничений, наложенных судом, ФССП или следственными органами. Это абсолютное «стоп» для покупки.
- Права третьих лиц: Выявляем всех, кто имеет законные права на квартиру: несовершеннолетние дети, совладельцы доли, лица, сохранившие право пожизненного проживания (по завещанию или договору ренты).
- Споры и судебные процессы: Проверяем, не является ли квартира предметом текущего судебного разбирательства.
2. Выявление всех обременений и рисков
- Залоги и ипотека: Проверяем, не находится ли квартира в залоге у банка или частного лица. Убеждаемся, что при наличии ипотеки от продавца получено согласие банка на сделку.
- Аресты и запреты: Проверяем наличие ограничений, наложенных судом, ФССП или следственными органами. Это абсолютное «стоп» для покупки.
- Права третьих лиц: Выявляем всех, кто имеет законные права на квартиру: несовершеннолетние дети, совладельцы доли, лица, сохранившие право пожизненного проживания (по завещанию или договору ренты).
- Споры и судебные процессы: Проверяем, не является ли квартира предметом текущего судебного разбирательства.
3. Анализ юридического статуса дома и земли
- Земельный участок: Определяем вид права и его разрешенное использование.
- Риск сноса или реконструкции: Проверяем, не включен ли дом в адресные программы капремонта, сноса ветхого жилья или под реновацию (для Москвы).
- Техническая документация. Сверяем планировку по документам с реальностью. Несогласованная перепланировка может привести к отказу в регистрации сделки и предписанию вернуть всё как было.
3. Анализ юридического статуса дома и земли
- Земельный участок: Определяем вид права и его разрешенное использование.
- Риск сноса или реконструкции: Проверяем, не включен ли дом в адресные программы капремонта, сноса ветхого жилья или под реновацию (для Москвы).
- Техническая документация (БТИ): Сверяем планировку по документам с реальностью. Несогласованная перепланировка может привести к отказу в регистрации сделки и предписанию вернуть всё как было.
4. Проверка финансовой дисциплины
- Долги по ЖКХ: Запрашиваем актуальную справку об отсутствии задолженности. Покупатель, вступив в права, будет вынужден их погасить.
5. Дополнительные проверки (при необходимости)
- Опрос соседей: Иногда позволяет выявить неочевидные проблемы: шумные предыдущие собственники, конфликты, факты сдачи квартиры как хостела и т.д.
Наша проверка — это ваша инвестиция в безопасность.
Это решение, принятое на основе фактов, а не эмоций.
Почему это необходимо?
Самостоятельная проверка по базовой выписке из ЕГРН — это как измерить температуру при сложном диагнозе. Этого недостаточно. Профессиональный аудит выявляет проблемы, которые проявятся через месяцы или годы:
- Через полгода объявляются наследники и оспаривают сделку через суд.
- Через год приходят судебные приставы с постановлением об аресте имущества за старые долги продавца.
- Вы не можете продать квартиру, потому что обнаружена незаконная перепланировка.
Хотите видеть полную картину, а не только фасад?
Пришлите нам адрес и имеющиеся документы на квартиру. Мы проведем предварительный анализ и предложим решение.
Контакты
Телефон
Почта
Центральный офис
г. Москва, ул. 1-ая Тверская-Ямская, д.29, стр.1, этаж 3
Дополнительный офис
г. Москва ул. Воротынская д.5
© 2026 Леся Твелина
